Caracter铆sticas
- Valor: US$ 1.500.000
- Region: Provincia de C贸rdoba
- Localidad: C贸rdoba
- Zona: Villa Belgrano
- 370 m虏
Descripcion
Fracci贸n de terreno excelentemente ubicada en Villa Belgrano, sobre calle Neper casi en esquina con calle Roberto Boyle.
Vecina al Complejo Costa Belgrano.
Casi 30 mts. de frente sobre el Rio Suquia.
Tiene 28.25 mts. de frente sobre calle Juan Neper, 231 mts. del lateral izquierdo, 245 mts. del lateral derecho y casi 30 mts. de contra frente que dan al Rio Suquia.
Factor de Ocupaci贸n del Suelo, F.O.S. : Maximo 35 (treinta y cinco por ciento)
Factor de Ocupaci贸n Total, FOT: Maximo 1 (uno)
Altura M谩xima de edificaci贸n: 10.50 mts. (Diez metros con cincuenta cent铆metros, Planta Baja y 2 plantas elevadas.
Numero Maximo de Unidades Funcionales x parcela: 1(una) cada 250 mts. de superficie de parcela.
Viviendas colectivas: Numero Maximo de unidades funcionales: 1 (una) por cada 180 mts. de superficie de parcela.
TERRENOS EN VILLA BELGRANO - OCUPACI脫N DEL SUELO MUNICIPALIDAD DE CORDOBA
AREA ESPECIAL RIO SUQUIA - ZONA F
Ordenanza N掳 8256/86 - de Ocupaci贸n del Suelo Municipalidad de C贸rdoba
Decreto N掳 562 a帽o 2002 鈥 Reglamenta 脕reas Especiales de la Ordenanza N掳 8256
Ordenanza N掳 12483 a帽o 2015 - modifica Ordenanza 8256
Ordenanza N掳 12.290 鈥 Incorpora Art. 26 bis a Ordenanza 8256.
Terreno 01 鈥 Superficie 6.676 m2 鈥 ( 244.02 largo x 28,09 frente s/Juan Neper)
F.O.S. : 35 - F.O.T : 1 (uno) - Altura M谩xima edificaci贸n 10,50 mts ( planta baja y dos plantas elevadas)
Retiros: de frente 6 mts. 鈥 de ambos laterales 3 mts
m谩ximo unidades funcionales: 1 (una) por cada 180m2 superficie de parcela. (6.600/180 = 36,66
factibilidad conexi贸n red cloacal aumenta cant. Unidad funcional en 25. * 36,66x1,25 = 45.82
M谩s menos 5. Unidades 45,82 x 1.05 = 48,11 unidades funcionales por cada terreno.
O, 48 unidades x 180m2 = 8.640 m2 cubiertos m谩ximo de viviendas cada terreno, sin considerar espacios comunes. Como el FOT ES DE 1, se podr铆an construir solo 6.676 m2
El Art. 52掳 punto 6, permite construcci贸n en sub suelo de hasta un 65 de la superficie terreno.
Espacios comunes como, Cocheras, Gimnasios, piletas, SUM, etc. no se computan.
NO OBSTANTE, ESTAS LIMITACIONES, EL DECRETO N掳562 QUE REGLAMENTA LA ORDENANZA DE USO DE SUELO N掳 5686, EN SU ART. 6掳 ESTABLECE QUE: CUANDO LAS PARCELAS TUVIEREN SUPERFICIES DE MAS DE 2.500 M2 QUEDARAN SUJETAS A DISPOSICIONES ESPECIALES QUE SE DETERMINARAN EN CADA CASO POR EL DEPARTAMENTO EJECUTIVO FUNDADAS EN INFORME ELEBORADO POR LA DIRECCION DE URBANISMO, CONFORME A LAS CARACTER脥STICAS DE LAS PARCELAS. O SEA QUE ESTE DECRETO HABILITA A MAYORES VENTAJAS DE DISE脩O Y CONSTRUCCION A NEGOCIAR CON LA MUNI.
ESTE TERRENO ES DE LOS UNICOS DISPONIBLES RESTANTES DENTRO DEL AREA ESPECIAL ZONA RIO SUQUIA SECTOR F LA QUE COLINDA CON EL RIO SUQUIA Y CON VISTA ELEVADA SOBRE EL PARQUE SAN MARTIN AL FRENTE, VISTA A LAS SIERRAS DE FONDO, LO QUE GARANTIZA QUE NO SE CONSTRUIR脕 EN DICHAS ZONAS, GARANTIZANDO SIEMPRE LA VISTA AL RIO Y SIERRAS.